Тема: Стоимость и комплектации
Цена дома около 100 м² зависит от того, какие метры посчитаны и до какой готовности его строят. Сто квадратных метров помещений, площадь с террасой и площадь застройки описывают разные вещи. Ниже — близкие по площади проекты нашего каталога и цены для одинаковых стадий готовности.
Какие проекты сравниваем
| Проект | Площадь помещений | Что учитывать отдельно |
|---|---|---|
| ОЧАГ | 95,57 м² | Терраса 18,59 м² |
| СВЕТ | 99,28 м² | Терраса 10,42 м² и крыльцо 4,11 м² |
| БЕРЕГ | 97,60 м² | Терраса 29,60 м² |
Это подборка домов около 100 м² по сумме площадей помещений. В БЕРЕГЕ две спальни, в ОЧАГЕ и СВЕТЕ — три. У СВЕТА предусмотрен второй свет в кухне-гостиной. Поэтому одинаковый ориентир по метрам не означает одинаковые возможности планировки или состав конструкций.
Сначала выберите готовность дома
В карточках ниже показаны холодный контур, тёплый контур и White Box. Сравнивайте одну и ту же строку у разных проектов. Цена холодного контура не описывает дом, в который уже можно переехать.
- Холодный контур — конструктивная основа в согласованном составе, без окон и входной двери.
- Тёплый контур — следующий этап с окнами, дверью, утеплённой кровлей и фасадом; инженерия уточняется по смете.
- White Box — подготовка к чистовой отделке и инженерные работы по проекту.
- Под ключ — White Box и полная внутренняя отделка в согласованном составе.
Материалы, оборудование и границы работ нужно сверять по комплектации. Название стадии само по себе не заменяет перечень работ.
Почему близкие по площади дома стоят по-разному
На расчёт влияют форма здания, кровля, остекление, высота помещений, террасы и принятые инженерные решения. Например, высокий общий объём со вторым светом нужно оценивать по проекту, а не только по площади пола.
Участок тоже меняет задачу: подъезд для техники, рельеф, исходные данные о грунтах и расположение сетей необходимо учесть до окончательного предложения. Не переносите предварительную цену соседнего дома на свой участок без проверки.
Что добавить к бюджету до переезда
- Участок и связанные с ним расходы, если земля ещё не приобретена.
- Подключения и наружные сети в границах согласованной ответственности.
- Подготовку территории, подъезд, отвод воды и благоустройство.
- Кухню, мебель, бытовую технику и другие позиции, не включённые в отделку.
Соберите эти позиции отдельно от стоимости дома. Подробный порядок есть в статье о бюджете до заселения. Если ограничение задано суммой, сравните также варианты до 12 миллионов, проверяя доступную комплектацию.
Как получить расчёт именно для своего дома
Выберите две подходящие планировки и одинаковую комплектацию. Укажите место строительства, состояние участка, нужные изменения и желаемый срок переезда. Отдельно перечислите работы, которые хотите выполнить своими силами: это позволит обсудить границы ответственности, а не просто вычесть условную сумму.
Для первой беседы достаточно понятного задания. Если каких-то данных пока нет, отметьте это: стоимость неизвестной работы лучше уточнить отдельным этапом, чем считать её включённой.
Сравните с квартирой за тот же бюджет
Кроме общей суммы, посмотрите цену квадратного метра в нужной комплектации. Она зависит от фундамента, стен, высоты потолков, этажности и планировки. Сравните дом на вашем участке с квартирой за близкую общую сумму — сравнение и калькулятор «Дом или квартира» помогут выбрать подходящий вариант.
Цена м² в трёх комплектациях
Текущие предварительные цены каталога. Стоимость м² зависит от фундамента, материала стен, высоты потолков, этажности, планировки и комплектации.
| Проект и площадь | Холодный контур | Тёплый контур | White Box |
|---|---|---|---|
| КЕДР 94,84 м² | от 62 211 ₽/м² Всего от 5 900 000 ₽ | от 80 135 ₽/м² Всего от 7 600 000 ₽ | от 103 227 ₽/м² Всего от 9 790 000 ₽ |
| ПРОСТОР 125,09 м² | от 59 957 ₽/м² Всего от 7 500 000 ₽ | от 77 545 ₽/м² Всего от 9 700 000 ₽ | от 99 929 ₽/м² Всего от 12 500 000 ₽ |
| СЕМЬЯ 103,34 м² | от 59 029 ₽/м² Всего от 6 100 000 ₽ | от 75 480 ₽/м² Всего от 7 800 000 ₽ | от 97 736 ₽/м² Всего от 10 100 000 ₽ |
Точный состав работ и регион проверяются на странице проекта. Низкая цена холодного контура не означает сопоставимость с квартирой с отделкой.
Планировки и цены для сравнения
Цены «от» на 24.09.2026. Показана площадь помещений; открытые площадки раскрыты отдельно на страницах проектов. Окончательная стоимость зависит от участка и согласованной сметы.
ОЧАГ
95,57 м² помещений · Один этаж
Одноэтажный дом с тремя спальнями и кухней-гостиной 32,19 м². Крытая терраса расположена у входа. Внутри — просторная прихожая, ванная комната и отдельная бойлерная.
- Холодный контур
- от 5 800 000 ₽
от 50 806 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 60 689 ₽/м²
- Тёплый контур
- от 7 500 000 ₽
от 65 698 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 78 477 ₽/м²
- White Box
- от 9 700 000 ₽
от 84 969 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 101 497 ₽/м²
СВЕТ
99,28 м² помещений · Один этаж
Одноэтажный дом со вторым светом и высоким панорамным остеклением в кухне-гостиной площадью 34,9 м². В планировке — три спальни, санузел, техническое помещение, холл и прихожая. Из кухни-гостиной можно выйти на крытую террасу. Реальный дом построен в коттеджном посёлке «Ярославские усадьбы».
- Холодный контур
- от 5 240 000 ₽
от 46 042 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 52 781 ₽/м²
- Тёплый контур
- от 7 305 000 ₽
от 64 186 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 73 580 ₽/м²
- White Box
- от 9 870 000 ₽
от 86 724 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 99 416 ₽/м²
БЕРЕГ
97,6 м² помещений · Один этаж
Дом с двумя спальнями и большим общим пространством кухни и гостиной — 42,3 м². В планировке есть гардеробная, санузел и котельная. Крытая площадка 29,6 м² на плане обозначена как терраса; на визуализации показан вариант её использования для автомобиля.
- Холодный контур
- от 6 600 000 ₽
от 51 887 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 67 623 ₽/м²
- Тёплый контур
- от 8 500 000 ₽
от 66 824 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 87 091 ₽/м²
- White Box
- от 10 900 000 ₽
от 85 692 ₽/м²Цена м² жилой части дома — от 111 681 ₽/м²
Сравнение разных проектов не показывает стоимость отдельного изменения: площади, архитектура и состав решений могут отличаться. Стоимость строительства уточняется для вашего участка.
Частые вопросы
Можно ли назвать одну цену для всех домов 100 м²?
Нет: даже близкие площади могут означать разные конструкции и комплектации. Сравнивайте конкретные проекты и одинаковый состав работ.
Терраса входит в 100 м² в этой подборке?
Нет. Здесь ориентиром служит сумма площадей помещений; открытые площади указаны отдельно.
Цена под ключ включает мебель?
В каталоге мебель и бытовая техника не включены в базовый ориентир. Конкретный состав внутренней отделки закрепляется в смете.
Рассчитаем дом около 100 м²
Выберите проект дома и сообщите, сколько нужно спален и в какой готовности планируете принимать дом. Подготовим предметное обсуждение комплектации и участка.
Об источниках
Редакционная памятка ГосБизнесСтрой. Площади, планировки и цены комплектаций взяты из каталога компании. Это не исследование средних рыночных цен и не индивидуальная смета. Состав работ и условия участка уточняются перед расчётом.
Материал помогает подготовить вопросы перед строительством. Индивидуальное проектирование и проверка применимых требований выполняются отдельно.